4,1 ha przestrzeni | 16 minut od Łodzi | zakup także dla nie-rolnika
Nie każdy potrzebuje 4 hektarów.
Ale jeśli właśnie takiej przestrzeni szukasz, trudno zastąpić ją działką o powierzchni 1000 czy 1500 m².
Ponad 41 000 m² własnego terenu, mnóstwo drzew, cisza i możliwość stworzenia miejsca, które nie będzie kolejnym domem na kolejnym osiedlu.
Może być Twoim miejscem.
Na sprzedaż dwie połączone działki nr 163 i 164/1 w Zelgoszczy, gm. Stryków, o łącznej powierzchni 4,1047 ha (41 047 m²).
To wyjątkowe połączenie dużej prywatnej przestrzeni, natury i bardzo dobrego dostępu do miasta.
🏡 NIE MUSISZ BYĆ ROLNIKIEM, ABY KUPIĆ
Nabywcą nieruchomości może być również osoba niebędąca rolnikiem – możliwość nabycia za zgodą z KOWR (pomagamy ją uzyskać ).
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem R – uprawy polowe. Jednocześnie MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową zagrodową wraz z towarzyszącą zabudową gospodarczą, po spełnieniu warunków określonych w planie.
Oznacza to możliwość stworzenia siedliska z domem oraz towarzyszącą zabudową gospodarczą, np. garażem lub budynkiem gospodarczym, zgodnie z zapisami MPZP i obowiązującymi przepisami.
Najważniejsze parametry zabudowy:

• maksymalna wysokość zabudowy – 11,5 m
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni działki, jednak łącznie nie więcej niż 1200 m²
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej
• projektowana zabudowa zagrodowa – w pasie do 60 m od drogi lokalnej, dojazdowej lub wewnętrznej

Szczegółowa realizacja konkretnego projektu wymaga spełnienia warunków MPZP oraz obowiązujących przepisów.
🌲 ZIELEŃ, KTÓREJ NIE TRZEBA TWORZYĆ OD ZERA
To jeden z największych atutów tego miejsca.
Teren jest zasobny w drzewa, które już dziś tworzą naturalną osłonę i dają poczucie prywatności. Nie trzeba czekać kilkunastu lat, aż ogród urośnie i stworzy własną zieloną enklawę.
W sezonie można znaleźć tutaj grzyby i poziomki. W okolicy pojawiają się sarny, a na teren przylatują bażanty.
Można wyobrazić sobie tutaj dom schowany w zieleni, duży ogród, taras, garaż, przestrzeń dla rodziny czy zwierząt – i nadal mieć wokół siebie ogrom własnego terenu.
📍 BLISKO MIASTA, ALE POZA JEGO ZGIEŁKIEM
Łódź – ok. 16 min
Zgierz – ok. 12 min
Stryków – ok. 6 min
DK 71 – ok. 2 min | A2 – ok. 6 min | A1 – ok. 20 min
Sklep spożywczy – ok. 3 min
A kiedy zamiast miasta wybierasz naturę:
Struga Dobieszkowska – ok. 8 min
Las Łagiewnicki – ok. 13 min
🌿 41 047 m². TUTAJ JEST MIEJSCE NA WIĘCEJ.
Na dom schowany między drzewami.
Na duży ogród.
Na garaż i zabudowę gospodarczą.
Na przestrzeń dla rodziny i zwierząt.
Na poranną kawę bez widoku w okna sąsiada.
Na ciszę. Prywatność. Naturę.
I na tę niezwykłą świadomość, że to, co widzisz wokół siebie, jest częścią Twojej własnej przestrzeni.
A kiedy zatęsknisz za miastem – Łódź jest około 16 minut stąd.
Zelgoszcz, gm. Stryków
działki nr 163 + 164/1
4,1047 ha | 41 047 m²
Przyjedź i zobacz ten teren na żywo. Zdjęcia pokazują jego skalę. Dopiero spacer po ponad czterech hektarach pozwala ją naprawdę poczuć.
📞 KONTAKT
Monika Jankowska Tkaczyk
tel. 607 508 999
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.